El fet d’arribar a una casa nova era un somni fet realitat per a un propietari de Kentucky. Tanmateix, el somni es va convertir en un malson, quan el sòl superficial es va convertir en un llit de pedra. El fet de llençar prou pedra per fer lloc a la fundació també va fer un buit important en el pressupost de l'edifici.
La casa d'una parella de Rochester, Minnesota, havia arribat a la fase d'enquadrament quan la meitat del pis del soterrani començava a brollar i es col·lapsar. Va tenir la culpa d’un forat amagat.
Un altre propietari del centre oest va insistir a col·locar la seva casa de mig milió de dòlars en un lloc inclinat per capturar la vista i treballar en un soterrani exterior. Ara, ha de trobar la manera de reparar la part posterior de casa seva, actualment un peu més baix que el front. Una fissura de 8 polzades corre per un costat i les columnes de suport s'han ensorrat.
Afegeix a aquesta llista les cases de les muntanyes de Califòrnia que han estat rentades de les seves perxes i els forats del sòl arenós de Florida que empassen cases senceres, tots dos desastres gairebé anuals van informar a les notícies del vespre. La veritable tragèdia de totes aquestes històries és que sovint es poden preveure o evitar aquests problemes amb una mica de preparació.
No sigueu massa. Comprar una superfície és diferent de comprar en una subdivisió.
Els problemes comencen a aparèixer quan els compradors d'habitatges massa grans suposen que la compra de superfícies és poc diferent de comprar un lot de subdivisió. Les subdivisions de la ciutat es regeixen per codis municipals que sovint no s'apliquen a les zones rurals.
Els lots de subdivisions es beneficien de la investigació i exploració de contractistes de carreteres, clavegueram i elèctrics. Per satisfer la preocupació del banc pels diners del seu préstec i la preocupació de la ciutat per la seguretat pública, el promotor i els contractistes han de sotmetre la seva propietat a una sèrie de proves que assegurin que el terreny sigui adequat per a cases.
Els llocs de superfície no ofereixen inspeccions tranquil·litzadores, de manera que allunyeu els ulls de la vista i comenceu a descobrir què hi ha a la superfície.
El sòl i la història ambiental de qualsevol terreny poden ser difícils de descobrir, però hi ha ajuda. La gamma de recursos és tan diversa com el propi sòl. Una part d’aquesta informació s’aplicarà a zones geogràfiques locals; alguns al vostre lloc específic. N’has de saber tant perquè les propietats del sòl poden canviar molt a poques distàncies. Alguns estan humits estacionalment, propensos a inundacions o emmascaren una capa freàtica que canalitzaria constantment l'aigua cap a la bomba d'aigua de la casa. Alguns són poc profunds o són massa inestables per suportar les construccions o carreteres.
Els sòls plens d’argila o humits són poc adequats per als camps d’absorció de dipòsits sèptiques i una taula freàtica elevada pot sotmetre a soterrani o instal·lacions subterrànies.
Cap d’aquests problemes és obvi per a l’ull no entrenat del comprador d’habitatge i, tot i així, el primer pas i el més fàcil és inspeccionar el lloc. Camineu tota la propietat quan estigui sec i de nou després de pluges dures per observar com reacciona el terreny. Amb observacions personals a la mà, recorre el barri. Expliqueu que esteu pensant a comprar a prop i pregunteu als veïns si poden compartir amb vosaltres algun problema de terra o edificis comuns a la zona.
"Mai subestimeu la informació disponible dels veïns", aconsella l'arquitecte del Kentucky Tom Wilmes. "Les persones que han viscut a la zona des de fa temps solen conèixer els problemes".
Dirigiu-vos al Servei de Conservació de Recursos Naturals (anteriorment el Servei de Conservació del Sòl). La majoria dels estats tenen una oficina a cada comtat o podeu consultar les fitxes del govern federal del vostre directori de telefonia local per a l’oficina del vostre estat.
El Servei de Conservació de Recursos Naturals publica un Estudi del Sòl de la vostra zona. Aquest gran llibre, gratuït per a preguntar, cartografia cada àrea i avalua com actuaran els tipus de sòls específics en diverses condicions d’edificació. L’enquesta valora el sòl de diverses maneres, però les categories més importants per al propietari potencial de la terra són l’edifici, les instal·lacions sanitàries (fosses sèptiques i camps d’absorció) i les taules de gestió de l’aigua.
Els agents locals de conservació visitaran el lloc i interpretaran els gràfics de forma gratuïta. Però, ja que els seus mapes només examinen el sòl fins a uns 60 centímetres de profunditat, una factura neta d’aquesta inspecció significa que ha arribat el moment de contactar amb un enginyer civil geotècnic per fer una anàlisi més a fons.
Consulteu les pàgines grogues a "enginyer". Si els geotècnics o de sòl, els enginyers no figuren a la llista específicament, proveu la fitxa "enginyers consultors" i pregunteu si l'empresa té un sol o un especialista geotècnic al seu personal.
Els enginyers civils geotècnics ofereixen molts serveis de desenvolupament comercial. El servei residencial més comú és l’avorriment del sòl o la presa de mostres de diversos punts del solar proposat.
L'enginyer extreu una mostra que corre com a mínim de 5 a 20 peus per sota dels fonaments de casa. Una regla general és assenyalar almenys el doble de profunditat per sota del peu, ja que la base és ampla per assegurar-se que el sòl pot recolzar el fonament. L'anàlisi del tipus de sòl a 20 metres de profunditat ajuda a predir possibles problemes d'assentament i aigua.
La prova i l'informe posterior d'una propietat residencial promedia uns 1.500 dòlars a la majoria de les parts dels Estats Units. Això pot semblar car, però l’enfonsament de cases i fosses sèptiques amb còpia de seguretat costen molt més a reparar.
Els enginyers geotècnics també ofereixen una "avaluació ambiental fase" que els desenvolupadors solen utilitzar per satisfer els seus requisits de préstecs. Aquest informe investiga la història mediambiental de la terra estudiant propietaris anteriors i usos anteriors. Qualsevol suggeriment que el vostre lloc allotjava una empresa comercial relacionada amb productes químics o de tractament de toxines, o l’abocador de barri, hauria de sol·licitar un estudi ambiental.
Des de trobar un lloc més adequat fins a eliminar diverses capes de fons, les solucions sovint es comprometen a aconseguir un equilibri entre el que desitgeu i el que us podeu permetre. Orientar i estudiar el problema abans de construir ajuda a evitar una crisi inesperada i una càrrega financera innecessària un cop és massa tard per aturar la construcció. També canvia el seu paper de víctima del problema a gestor de la solució.
A continuació, hi ha més fonts d'informació sobre el sòl, la història i l'ús previ d'un lloc de construcció proposat.
- L’enginyer i inspector d’edificis de la ciutat més proper. El seu mandat indica generalment quant saben de les zones que envolten la ciutat.
- Mapes de Sanborn, disponibles probablement a la biblioteca local. Els parcs de bombers i les companyies d’assegurances confien en mapes de Sanborn per indicar on les empreses emmagatzemen productes químics. Els mapes més antics sovint poden indicar si un edifici que allotjava productes químics una vegada va ocupar un lloc específic, possiblement contaminant la terra.
- Directori de la ciutat indexat per adreça. Els problemes posteriors poden ser especialment útils.
