Probablement el vostre barri estigui subjecte a limitacions legals. Abans de començar la fase de disseny del vostre projecte addicional, assegureu-vos de consultar amb les oficines de la ciutat i del comtat per veure quins tipus de restriccions afecten la vostra propietat. Ara és un bon moment per tornar a llegir la lletra petita de la vostra obra i l'abstracte de la propietat.
Restriccions de configuració La part legalment construïble del lot no s’estén a les línies del lot; en canvi, ocupa una “bombolla” d’espai que es troba a diversos peus dins de les línies de tots els costats. D’aquesta manera, l’àrea construïble està subjecta a un contratemps frontal, a un retrocés posterior i a dos contratemps laterals. L’objectiu d’aquests límits interiors és doble: assegurar un espai obert adequat entre les estructures veïnes per motius de seguretat contra incendis i mantenir un paisatge uniforme i, per tant, establir i mantenir el sentit bàsic del lloc. En alguns lots, la bombolla es redueix encara més per servituds. Les facilitats preserven franges d’espai obert a la propietat privada per proporcionar un accés ocasional amb finalitats no privades. Un exemple és una servitud a un costat de la part que sobresurt una línia de tronc d’utilitat a la part posterior; la servitud garanteix l’accés legal des del carrer per a la reparació o reparació de la línia del maleter. Com que les servituds solen entrar dins de les línies de retrocés, és important saber si hi ha alguna propietat vigent abans de trencar-se. Si la vostra addició hauria de provocar una servitud, haureu d’enderrocar la part il·legal de l’estructura, cosa que pot suposar una reconfiguració de tot el projecte.
Si teniu previst construir-hi o si una part de la vostra suma es convertirà sobre la vostra casa o les cases dels veïns, assegureu-vos de consultar amb les autoritats locals les normes que regulen l'alçada de les noves estructures de la vostra zona. Aquestes regles compleixen diversos propòsits: garantir que les escales dels camions de bombers poden arribar als pisos superiors de les residències en cas d’emergència, mantenir un sentit uniforme d’escala o paisatge al carrer, protegir els drets de vista dels residents propers i preservar l’accés al sol directe per propietaris adjacents.
En moltes comunitats, la bombolla construïble de cada lot està restringida per una ordenança de proporció d'àrea edificable (BAR). Les BAR estableixen una relació màxima admissible per a la quantitat total d'espai construït versus espai no obert (obert) dins de la bombolla. Aquesta proporció varia de comunitat a comunitat, generalment oscil·lant entre 5:10 i 7:10. En altres paraules, si per algun motiu volíeu construir una addició que tanqués tots els pocs metres quadrats del pati del darrere, és poc probable que les ordenances locals ho permetessin. Una vegada més, els motius d'aquesta restricció tenen a veure en part amb la seguretat pública i en part amb el manteniment del caràcter i la habitabilitat del barri.
Totes les regions del país tenen, com a mínim, algunes comunitats on s’han adoptat regles o límits inusuals a causa de les condicions o circumstàncies locals. Un exemple és una ordenança que protegeix el caràcter dels barris històrics. Un altre és un conjunt de pactes (convenis o normes especials) que estableixen i mantenen un tema arquitectònic particular a tot un barri o ciutat. Hi ha ordenances que prohibeixen l’estacionament al carrer i limiten el nombre de vehicles que poden aparcar a la vista del carrer, una regla que pot causar preocupació si l’afegit es desplaça al seu garatge o a un gran tros de la calçada. Les comunitats en zones propenses a incendis forestals han adoptat codis que especifiquen el tipus de material de sostre que podeu utilitzar i les estructures de les zones sotmeses a tremolors freqüents han de satisfer codis especials que facin que els edificis siguin més resistents al robatori, al desplaçament i al balanceig.
