Com escenificar la vostra llar per vendre | millors cases i jardins

Posar la vostra llar al mercat pot ser estressant, però amb aquests suggeriments útils, ho tindràs en escena per aconseguir èxit en molt poc temps. Tant si us adreceu a un professional com si incorporeu alguns elements d’escenificació domèstica, aquests consells us ajudaran a aconseguir el millor llistat. Algunes de les maneres més senzilles d’escenar una casa en realitat impliquen poca producció de diners. Hi ha moltes maneres fàcils d’afegir valor a la vostra llar i atraure als compradors, amb actualitzacions tan fàcils com escombrar la vorera o canviar la catifa antiga per a paviments nous. Consulteu els nostres consells de posada en escena que us ajudaran a vendre casa més ràpidament del que creieu possible.

Imatge cortesia de Millors habitatges i jardins.

La apel·lació de frenada és clau

Quan es tracta de vendre casa, les primeres impressions ho són tot. Els possibles compradors prenen decisions ràpides sobre una casa en el moment en què hi posen els ulls, de manera que assegureu-vos que la vostra forma de punta. Molts projectes de millora d’habitatges no retornen els vostres diners, però l’agent immobiliari de Béns Immobles i Jardins (BHGRE), Travis Farris, diu que l’apel·lació de la frenada val “desenes de milers de dòlars”. Si recordeu algun d’aquests consells, fes-ho aquest.

Hi ha tones de tàctiques senzilles que poden millorar el seu atractiu de vorera: escombrar la façana frontal, netejar les finestres, cobrir les roques amb paja fresca o pintar la porta principal d’un color sorprenent, són petits detalls que s’ajusten a la primera impressió general de casa vostra. . L'agent immobiliari Mike Fuchs dels agents immobiliaris de Weichert diu que s'ha acostat a les cases amb compradors on el pati del davant estava ple de dent de lleó i que ni tan sols entrarien. "La casa podria estar impecable per dins, però quan parteix d'una percepció negativa com aquesta, tens molt a superar", afirma. A Fuchs li agrada tenir present la paraula “acollida” a l’hora de preparar una casa per a la venda. “Fins i tot una cosa senzilla, com posar un balancí amb una planta al porxo principal, fa que el comprador se senti benvingut.” La atenció al detall és essencial a l’hora d’escenificar casa vostra.

• Potenciau la vostra apel·lació de fre a un cap de setmana amb aquestes idees.

Actualitzar Cosmètics

Gens compta als possibles compradors com la catifa escombrada o la pintura inigualable. El reemplaçament del sòl i la pintura no només canvia la dràstica diferència d’un espai, sinó que és un dels projectes de millora de la llar més econòmics que podeu fer vosaltres mateixos. "Si mires la casa i veus el percentatge de superfície que té pintura i sòl, no hi ha dissimulació", diu Fuchs. "Qualsevol casa que he tingut on el venedor es va negar a actualitzar una catifa dolenta o a pintar, la casa es va asseure al mercat, encara que tingués un preu en conseqüència". No ignora els canvis cosmètics que cal fer-hi. el factor determinant que impedeix vendre la casa.

• Consulteu aquests consells sobre preparació de pintura abans d’agafar un corró o pinzell.

Declutter

Menys és més, sobretot quan esteu escenificant casa vostra. Utilitzeu vendre la vostra llar com a oportunitat per esquivar les coses que fa anys que teniu sentit. Un espai neutral i organitzat permet als possibles compradors imaginar afegir el seu propi estil personal a la llar. "Els mobles grossos, foscos i pesats transportaran aquesta sensació per la casa", diu Farris, "Si teniu previst eliminar-vos-en quan us moveu, feu-ho ara!" La il·luminació d'un espai és crucial per atraure els compradors. Si la vostra casa no té gaires finestres ni llum natural, Fuchs té una solució per a vosaltres: “Poseu bombetes LED noves per il·luminar l’espai. Caminar per una casa fosca és una cosa difícil de superar ", afirma. L’extinció de les bombetes és una manera molt senzilla d’evitar aquest interruptor potencial.

• Amagueu el desordre amb aquests trucs hàbils.

Apel·lació a les emocions

Comprar una casa és una experiència personal, per tant, tracteu-la com a tal. Fuchs diu que fa la distinció entre el procés de compra d’habitatges i l’ experiència incorporant tocs personals. "A les cases obertes, sovint m'agrada fer maridatges de formatges i vins", afirma. "Obbviament, hi ha nombres implicats; la gent vol un cert nombre de dormitoris i banys, però segueix atraient emocionalment a una persona. Si passegen per una casa que té ganes de viure, destacarà entre moltes cases del mercat. ”Farris diu que de vegades es cuinen galetes per desprendre’s aquest aroma a la llar. Detalls com aquestes cases separen i ajuden els compradors a imaginar-se a ells mateixos.

Farris recomana tenir en compte l'estil de vida que es combina amb la ubicació de la llar. "Volem abastar completament la zona on hi ha la llar perquè puguem satisfer la posada en escena d'aquest estil de vida", afirma. Si això significa que incorporeu un tema més urbà o tradicional al vostre espai, té un impacte definitiu. Quan es tracta de la posada en escena, Farris creu que la simetria, l'espai, i un tema coherent són elements essencials.

• Apreniu consells sobre la posada en escena dels professionals.

Contracta professionals

La fotografia professional és imprescindible en l’entorn immobiliari actual. En una edat tan visual, les fotos atractives són la millor manera de notificar la fitxa de casa vostra. Fuchs recomana incloure divertides descripcions de les fotos perquè els compradors entenguin millor totes les funcions que ofereix la llar. Per destacar-ho realment, podeu incorporar fotos de l’estil de vida i visites virtuals als vostres llistats com ho fa BHGRE. Ja sabeu què diuen: una imatge val més que mil paraules.

Una vegada obtingudes les fotos i el recurs d'atracció, els compradors es concentren en la seva reacció immediata a l'espai. De l’olfacte al sentiment a les indicacions visuals, la neteja és fonamental. Una neteja profunda global d’una casa és assequible i suposa una diferència en la impressió de l’espai dels compradors. Sembla més brillant quan es netegen les finestres i se sent més casolà quan fa una bona olor. No subestimeu la potència d'una fregona i un ruixat de neteja.

• Amb un pressupost? Millora el valor de casa amb aquestes tècniques de baix cost.

La pressió d’intentar vendre una casa pot fer que els propietaris passin a mesures extremes, però abans no havíem vist tàctiques de captació d’atenció. El compte d’Instagram @PleaseHateTheseThings va compartir aquestes fotos hilarants de les llistes reals de la MLS on els propietaris van recórrer a vestits per fer una planificació escènica. Aquí podeu veure un unicorn gegant que llegeix en un sofà i es dutxa, mentre que un tauró cuina i fa una migdiada. Independentment de com aquestes tàctiques de posada en escena creatives s’ajusten a l’atractiu de casa vostra, segur que us farà riure. Ens encanta l’humor d’aquests propietaris!