Eviteu que hi hagi combinacions de diners a les ofertes del contractista amb consells per comprendre la lletra financera.
1. Assegureu-vos que esteu realment a punt per construir. Si no esteu disposat a discutir els detalls sobre els objectius, el pressupost i la línia de temps del vostre projecte, feu un pas enrere i contracteu primer un dissenyador o un arquitecte, no un contractista. A menys que es tracti d’una empresa de disseny / construcció integrada, un contractista hauria d’entrar en el procés només un cop desenvolupat el disseny bàsic. Sense aquest pas previ, és poc probable obtenir una oferta realista.
2. No espereu anar lluny per lliure. La majoria dels contractistes ofereixen una consulta inicial sense cap cost, però no esperen més que una oferta no obligatòria de "parquet". Molts contractistes es mostren igual que això, especialment per a grans projectes, perquè no volen enganyar els propietaris o ser detinguts per un pressupost fora de la cadera.
3. Teniu resolts els problemes rellevants de diners amb préstecs o altres fonts de fons per al projecte. La majoria dels contractistes "qualifiquen" els clients fent trucades rutinàries al vostre banc o prestador per assegurar-vos que hi hagi diners per pagar la feina. No us preocupeu per la vostra privadesa financera; els contractistes no obtenen detalls, només sí o sí.
4. Espereu pagar les estimacions detallades. Protesteu-ho si ho voleu, però necessiteu temps per preparar una oferta completa i específica, i és del vostre interès fer un esforç com aquest. La tarifa és d'aproximadament un 1% del cost estimat del projecte i s'aplica al total si accepteu l'oferta. No oblideu pressupostar per a diverses ofertes.
5. Obteniu una proposta de línia de comanda. L’oferta ha d’incloure una secció d’àmbit de treball que expliqui exactament què és i què no es tracta de treballs, quins materials s’utilitzaran, la quantitat en dòlar inclosa per a la compra de materials (anomenada bonificació) i un calendari del projecte. Si necessiteu serveis de disseny, espereu que se'ls ofereixi una facturació i una facturació separada dels serveis de construcció, fins i tot si la mateixa empresa els ofereix.
6. Discutiu un contracte "cost més" enfront d'una oferta fixa. "Cost més" significa que pagueu pels materials i una taxa de treball especificada per hora, a més d'una valoració estàndard per a les despeses generals i els beneficis. Si us sentiu més a gust saber cap a on es dirigeix cada dòlar, aquesta ruta pot ser per a vosaltres, però no manté el contractista a una xifra específica, tret que tots dos estigueu d’acord amb un plafó abans del temps. Pel que fa a les ofertes fixes, tingueu en compte que molts contractistes les calculen amb el marge suficient per cobrir alguns problemes o despeses inesperades. Pagareu aquesta quantitat encara que la feina no tingui obstacle.
7. Pregunteu sobre la programació de pagaments mentre encara us coneixeu. Hi ha moltes variacions, però, per regla general, la majoria dels contractistes requereixen un dipòsit quan el contracte està signat. Un acord típic per a feines més petites és un 50% inferior al signar el contracte i un 50 per cent després de finalitzar-lo. Si es tracta d’un simple concert d’un o dos dies, és possible que no es requereixi un pagament anticipat, però normalment haureu de signar l’acord de proposta.
Més habitual per als treballs principals és un calendari incremental de quatre pagaments: un dipòsit del 30 per cent després de signar, dues quotes del 30 per cent en les etapes de finalització acordades i un pagament final del 10 per cent. Independentment de la disposició, els sistemes de pagament incrementals garanteixen que ambdues parts comparteixen riscos financers durant el projecte. (Creieu o no, de vegades també es cremen els contractistes.)
8. Aneu amb compte amb les ofertes extremes: alta o baixa. Un contractista de preu pot ser que passi per excés de despesa o per ineficiències, o inclòs materials de gamma alta que no desitgeu. Per contra, un licitador podria mostrar inexperiència o tallar les cantonades mitjançant materials de menor qualitat. El context és tot, així que obteniu almenys tres ofertes detallades per entendre el que són els costos raonables.
9. Conegui les regles per a les ordres de canvi abans que comenci el treball. Repensar la ubicació d’una porta o l’estil d’una finestra és una part normal de la remodelació, i aquest tipus de canvis s’haurien de documentar igual que els plans originals. Gairebé sempre afecten els costos del projecte, però, encara que no ho facin, una comanda de canvi per escrit i signada ajuda a prevenir malentesos.
10. Recordeu que la professionalitat té un preu. La remodelació de les empreses que presenten propostes detallades, clares i exhaustives d’abast de la feina, us mantindran informat del progrés de la feina, formen i gestionen els seus empleats i subcontractistes i netejaran el lloc de treball al final de cada dia serà més car de contractar., però estan proporcionant serveis que us beneficien i us costen diners. No dubteu en preguntar-vos al davant sobre aquests intangibles i no subestimeu-ne el valor. Fins i tot en el cas (poc probable) d’obtenir el mateix resultat que obtindríeu de la persona que va escorcollar una figura de dòlar a la tapa de la caixa de sabates, un professional polit fa que el procés sigui molt més agradable.
