Posar en blanc i negre els serveis que realitzarà cada membre de l’equip de remodelació és un pas fonamental en el llançament del projecte, fins i tot si les persones que contracteu són familiars o amics íntims. A més d'eliminar malentesos, els contractes ofereixen protecció contra el cost dels retards i altres tipus de contratemps que de vegades es produeixen durant els projectes de remodelació. Tot i que el terme "contracte" pot semblar intimidatori o excessivament formal, la majoria de contractes de construcció són documents relativament breus i senzills escrits en anglès. És important recordar, però, que els models (plànols) i les especificacions (llistes de materials) es consideren part de l’acord oficial entre el propietari i el contractista i, per tant, formen part oficialment del contracte. Els tres documents són vinculants legalment, de manera que els canvis i les altres parts de l'acord han de ser inicials per a vosaltres.
Acords de forma estàndard Per a la part escrita del document, la majoria dels contractistes subministren un contracte de text de placa de caldera que inclou disposicions per a les següents: un calendari laboral i un calendari de pagaments; declaracions que designen el passiu i les cobertures d’assegurances en cas de ferits, robatori o danys en el lloc de treball; declaracions que especifiquen on s’enviaran materials i qui serà responsable de rebre-les, comprovar-les i emmagatzemar-les; i les clàusules que diuen que el constructor no es pot fer responsable dels retards causats pel clima i altres forces fora del seu control.
Fins i tot en un contracte de placa de caldera, hi hauria d’haver llocs per escriure en diverses disposicions que s’apliquen específicament al vostre projecte. Si no és així, hauríeu de sol·licitar que totes les parts s’adjuntin i inicialitzessin aquesta informació per tal que pugueu afirmar si obtindreu vostès productes o materials vosaltres mateixos (els contractistes normalment realitzen totes les compres a l’engròs i recapten el 15% del marcatge) o bé feu qualsevol de l'obra (per a la qual el contractista haurà de permetre el crèdit).
No suposeu que un document de text amb format estàndard és de confiança simplement perquè sembla oficial; si es tracta d’un desconegut i hi ha alguna part del document que no enteneu del tot, heu de revisar un advocat abans de signar a la línia de punts. O bé demaneu al vostre advocat que elabori un contracte des de zero (si no us importa que pagueu una taxa per obtenir la tranquil·litat addicional que això pot proporcionar).
Abans d’estudiar contractes o parlar amb dissenyadors professionals, constructors o subcontractistes, és possible que vulgueu afegir-vos a determinats termes que s’utilitzen àmpliament en el sector de la construcció. Aquí teniu un mostreig:
Broom Clean : Terme legal que especifica l'eliminació de totes les restes de construcció del lloc de treball després de la finalització del projecte, incloses serradures, materials d'embalatge i materials de construcció sobrants.
Indemnització L'import normalitzat (generalment una xifra del mercat mitjà) que un contractista inclou en la seva estimació de costos per a articles que hagin de comprar directament el propietari de la llar (exemple: indemnització d'il·luminació).
Estructural : terme utilitzat per identificar qualsevol element que suporti càrrega, com una paret, columna o biga. (Alguns elements que semblen estructurals poden ser decoratius.)
Llista de puny Els articles assenyalats per un contractista durant la seva finalització final del projecte que necessiten atenció abans que la feina pugui finalitzar-se oficialment.
Rough-In (Primera fase) d’instal·lar un sistema, com ara la fontaneria o el cablejat elèctric, després de la fusteria aproximada.
Aturar la fase final d’instal·lar un sistema, un cop finalitzats els acabats interiors. El retallat inclou instal·lar accessoris i accessoris i muntar plaques de coberta i decoració decorativa.
Mur humit La paret que allotja les canonades d'aigua principals i la línia de residus del sistema de fontaneria d'una casa.
