Compres comparatives és fàcil quan es tracta de sabates, cotxes o fruites. Però, quan l’element presentat a l’oferta és un projecte de remodelació, bé … diguem només que són pomes i taronges.
Es necessiten desenes d’hora o més en fer que els remodeladors crein un disseny, elaboren un pla d’edificació i extrapoleu un preu just per al projecte, tot sense la garantia que realment s’obtindran. És per això que la majoria dels remodeladors no proporcionaran pressupostos per escrit fins que no hagueu pagat una quota de disseny anticipada. Generalment oscil·la entre 1.000 i 2.500 dòlars, però pot ser menor si ja teniu un conjunt de plànols arquitectònics.
En alguns casos, els contractistes poden estar disposats a oferir estimacions verbals, però poden ser menys precises que una cita escrita.
Els costos de remodelació oscil·len molt en funció de nombrosos factors, tots afectats per l’estil comercial i la visió del projecte de les remodeladores. Cada remodelador tindrà una manera diferent de mirar les coses, de manera que la línia de fons serà diferent.
Algunes de les variables inclouen les següents:
Windows: un remodelador que especifica les finestres de vinil en stock podria pressupost inferior a 75 dòlars per finestra. Un que prefereixi les finestres de fusta personalitzades, pot destinar-ne 10 vegades.
Fustes: la fitxa de traba d’un projecte difereix per diverses raons. Quants dels taulers són tractats? Quines són les dimensions? El contractista fa una crida a bigues de disseny més que tradicionals? Els plans requereixen emmarcar el mur amb 2x4s o 2x6s? La capacitat de càrrega, els requisits d’aïllament i l’estètica són només alguns dels factors que determinen el tipus –i per tant el cost– de la fusta que utilitza un remodelador.
Revestiment: les idees d’una remodeladora per a l’exterior de la vostra casa afecten significativament el preu final. El revestiment de vinil o el revestiment d'alumini és més barat que la fusta; la fusta és més barata que el maó o la pedra.
Coberta: el material de coberta especificat per la remodeladora és una part important del pressupost. Tingueu en compte que les característiques ornamentals, inclosos els portells i els dormidors, també augmenten el cost.
Fonaments: les addicions han de ser recolzades per una fundació, que varia en el seu cost segons la seva profunditat i materials. Un fonament de formigó abocat, per exemple, costa la meitat del màxim que els blocs apilats.
Mecànics: les opcions sobre la instal·lació de calefacció i refrigeració tenen un gran efecte pressupostari, així com el nombre de lampisteries i accessoris elèctrics.
Portes: no oblidis el cost de les portes. A menys que el vostre remodelador tingui previst instal·lar portes prehung de nucli buit, pagareu centenars de dòlars per cadascuna. Si el remodelador especifica fustes exòtiques i maquinari personalitzat, el pressupost podria incloure milers per a cada porta.
Detalls: Els millors remodeladors creen espais únics, de manera que les estimacions inclouen sovint extres com ara treballs de cirerer, esquemes de pintura complexos i taulells de granit. Una oferta més moderada inclou probablement luxes limitats.
Treball: les remodeladores individuals estableixen els costos laborals al seu criteri. El cost serà més elevat si es tracta d’un remodelador de bona reputació, i serà més elevat si el remodelador de renom té una gran demanda quan voleu finalitzar el vostre projecte.
Despeses generals: un remodelador típic ha de pagar per l’espai d’oficina, el personal, l’equipament i l’assegurança. Aquests elements poden semblar que no tenen relació amb el vostre projecte, però no en subestimeu-ne el valor.
Llavors, com prendre una decisió sobre els costos quan es treballa amb estimacions amb càrregues de variables volàtils? Bàsicament, parleu - molt- amb els possibles remodeladors, i després trieu-ne un de confiança.
Les remodeladores reputables treballen amb els clients per dissenyar un projecte que s’ajusti a un pressupost realista.
