Quan Sherri i Jerry Johnson van construir la seva primera casa fa uns anys, no es van preocupar gaire de triar un constructor. S'havien estalviat durant anys i sabien què volien fins a l'últim clau. Varen imaginar que els seus coneixements i el seu entusiasme serien fàcils de comprendre per part de qualsevol constructor.
En lloc de seguir un procés de selecció estricte, simplement van contractar el constructor que va construir una casa per a la germana de Sherri i el seu marit. La germana de Sherri estava contenta de casa seva i va cantar els elogis del constructor. El constructor era personal, venia amb referències positives i semblava desitjós de fer un bon treball.
Però l'estil de casa dels Johnsons era més gran i ornat que el de la germana de Sherri, i els Johnsons aviat es van adonar que tenien un problema. Diversos mesos i nombroses crisis després, Sherri i Jerry van tenir una casa completada, però es van decebre amb el producte acabat.
Ningú vol acabar amb la situació de Sherri i Jerry Johnson. Assegureu-vos que acabeu amb la concordança adequada seguint les directrius de selecció aquí.
Fer coincidir un constructor amb un projecte d’edificació implica molt més que obtenir els millors diners pels vostres diners. Molts aspectes de l’edificació d’habitatges són subjectius. El somni d'una persona pot ser una pintoresca caseta al costat d'un llac, mentre que una altra pot preferir un país francès de 6.000 peus quadrats. Pot el mateix constructor construir-ne tots dos? Probablement. Es podrien construir igualment bé? Probablement no.
Els constructors tenen nínxols pel que fa als tipus i rangs de preus de les cases que solen construir. Alguns poden estar orientats a cases de costum de gamma alta, construint només dos o tres dòlars d’1 milió de cases a l’any. D’altres han trobat els seus nínxols a la construcció de cases especulatives de tres habitacions i tres banys. Sigui quina sigui l’especialitat del constructor, un consumidor ha de satisfer les seves necessitats amb un constructor amb experiència adequada.
Segons Dave Brewer, constructor i propietari de Dave Brewer Homes a Sanford, Florida, "Si un constructor es factura a si mateix com a constructor de cases a mida, no només prengui la seva paraula. Comproveu la seva feina. Tingueu en compte que si construeix alguns habitatges especulatius i alguns a mida, que potser no siguin els que desitgis .. Cada constructor utilitza comerciants per crear les seves cases Si un constructor construeix habitatges executius principalment, utilitzarà comerciants que tinguin experiència en la construcció d’habitatges d’alta gamma i viceversa. ".
Reuneix noms. Circuleu per la vostra ciutat o ciutat que busqueu un rètol davant de les cases noves que enumeri el nom del constructor o aneu a l’oficina de l’avaluador del vostre comtat per determinar qui va construir una casa acabada recentment. Observeu a la secció immobiliària del vostre diari local els noms que tornen a aparèixer positivament. Proveu de fer una llista d’una desena de constructors.
Estreny la llista. Truqueu a l'associació de constructors d'habitatges locals per determinar si tots els constructors de la vostra llista són membres. Truqueu al departament de treball i indústria del vostre estat per saber si el constructor està registrat, ha publicat bons i té una assegurança de responsabilitat general.
Feu cites. Reuniu-vos amb els constructors que considerareu ser contractats. Els constructors que valen la seva sal haurien d’estar encantats de reunir-vos amb tu un en un. Si obteniu una resposta "No tinc temps", creeu el creador fora de la vostra llista.
Aneu amb compte amb els representants del màrqueting. El representant de màrqueting és un expert en relacions públiques contractades o en vendes que no va a construir la seva casa, sinó que només posa el millor gir possible al constructor o desenvolupador. Si un constructor no vol tractar-lo directament, vés a un altre lloc.
Prepareu una llista de preguntes. Demaneu una llista de totes les cases que ha construït el constructor en els darrers anys. La majoria de constructors que se sol·liciten referències en proporcionaran uns quants purament positius. Per a una secció representativa, insistiu en una llista completa.
Calcular la relació amb el constructor. Ajuda si realment se sent còmode amb el constructor; ell o ella formarà part de la vostra vida sempre que siguis propietari de casa teva.
Seguiment de les referències. Tant si els clients passats estaven entusiasmats o decebuts amb un constructor, probablement estaran igual de desitjosos de parlar.
Visiteu els llocs de construcció. Mireu si els llocs de construcció dels vostres constructors preferits estan nets i estan ben organitzats. El constructor està realment a escena? Si un capatàs està treballant, pregunteu amb quina freqüència apareix el constructor.
Fixeu-vos en els tràmits. Quan hàgiu escollit un constructor, feu una altra cita per signar papers. Valorar la seva voluntat de posar-ho tot per escrit; més endavant això us estalviarà maldecaps.
Enteneu els aspectes bàsics de la qualificació i pagament d’una hipoteca. Què passa amb pagar a un constructor?
Els mètodes bàsics de pagament inclouen suma global, cost més i màxim màxim. Amb un acord de suma forfetària, vostè i el constructor acorden un preu. El constructor ha de complir els requisits del contracte dins d’aquest preu. Vostè haurà de pagar per les ordres de canvi i addicionals.
El cost més es requereix que pagueu costos laborals i materials. El contractista generalment afegirà entre el 10 i el 15 per cent en beneficis generals.
El màxim màxim és rar. En virtut d’aquest acord, tu i el constructor esteu d’acord en un preu màxim, i tots els estalvis que es trobin es reparteixen entre vosaltres.
El vostre calendari de pagaments s’ha d’escriure al contracte. La majoria de constructors demanaran un terç del total per davant, un tercer a la meitat del treball i un tercer en finalitzar. Aquest és un acord raonable perquè mantindreu un gran pagament fins que la feina no satisfaci la vostra satisfacció.
Afegeu el màxim partit quan feu pagaments claus per a la finalització d'una fase de treball. Si el vostre banc està prestant diners per a la construcció, el seu oficial de préstec us pot ajudar a resoldre un compromís.
