Comprovar l’historial de crèdits, les referències i les credencials d’un constructor proporciona una certa seguretat que els diners estan en mans capaces, però l’obra en si parla de volums sobre el nivell de qualitat que podeu esperar.
En lloc de visitar un model de casa o showhouse, passegeu per cases que el constructor ha completat per a clients habituals. Una atenció addicional als models i les cases d’exposició significa que potser no són el millor indicador del nivell de qualitat típic del constructor. "Recomano no només anar a una casa real que han construït, sinó una casa que està en construcció", afirma el constructor Mike Mendelsohn, de Scottsdale, Arizona. "Parlem amb els propietaris de la casa i no faria mal parlar amb els veïns. De vegades veuen els constructors una mica més de prop."
Pregunteu als propietaris de la propietat si el constructor va lliurar els habitatges de forma programada, quins problemes poden haver sorgit després del trasllat i com es van resoldre.
Obteniu una llista completa de totes les cases que el constructor ha construït en el darrer any, aconsella Bill Martin, dissenyador i antic constructor de Broken Arrow, Oklahoma. Els constructors acostumen a donar els noms dels seus clients més satisfets, però voleu escoltar el major nombre de punts de vista possible.
Si un constructor permet treballar amb retallades inferiors, és probable que el treball menys visible sigui inferior.
De Martin, entre els molts elements per construir una casa, el revestiment interior és el més revelador. Si un constructor permet treballar amb retallades inferiors, és probable que el treball menys visible sigui inferior.
Manchester, Connecticut, el constructor Chris Nelson també busca treballs de gran qualitat mentre camina per cases d'altres constructors. "És fàcil posar uns quants fragments addicionals de modelar, però els pintors van trigar el temps a arrebossar-los entre abrics i a omplir capes? Si es preocupen prou per fer-ho, vol dir que el constructor hauria d'haver estat disposat a pagar-ne algun. diners addicionals per obtenir aquesta qualitat ".
Un lloc ordenat és un bon senyal. "Una bona qualitat de treball es produeix en un lloc net", diu el constructor Dave Brewer de Sanford, Florida. Si el lloc de treball és un desastre, "em preguntaria quanta atenció i detall es posava a la casa".
L’edifici d’habitatges no és una ciència perfecta i cal esperar alguns defectes. Per exemple, les escletxes de la línia de cabell es produeixen quan un fonament de formigó s’asseca i la casa s’instal·la. El que us hauria de preocupar són esquerdes majors: 1/4 de polzada o més amples, sobretot si es produeixen abans que s’acabi la casa.
Les següents llistes de comprovació us ajudaran a avaluar el treball d'un constructor. Si construïu una casa per primera vegada i no dubteu en jutjar els punts addicionals, contracteu un tercer professional, com un inspector d'habitatges o un director de construcció, per acompanyar-vos.
Habitatges en situació de constució
Porta un nivell per comprovar les plaques superiors a les parets; han de ser horitzontals.
Com a propietari, a l'hora de fer visites al lloc de treball, prepareu-vos amb llanterna, paper i llapis, cinta mètrica de 25 peus, tornavís (amb bits intercanviables per comprovar els punts de sortida), nivell de bombolla resistent als impactes o nivell de làser, binoculars per a la revisió del sostre. instal·lacions de teules i una eina electrònica de mesura per comprovar les dimensions dels grans espais. Algunes eines electròniques de mesurament de dues peces fins i tot es poden utilitzar per calibrar les mides del lot.
- Si viviu en una zona on la majoria de cases tenen soterrani, estudieu les tècniques de fonamentació del constructor. Una base de formigó abocada fa un soterrani millor que els blocs de formigó, ja que és una estructura contínua amb menys probabilitats de filtrar-se o deixar entrar aire fred. També hi hauria d’haver algun tipus d’impermeabilització. Si el sòl que hi ha sota la casa és argilós, els terres del soterrani seran propensos a l’expansió i la contracció. En aquests casos, les rajoles de drenatge fora de la base redueixen el moviment que pot provocar esquerdes de sòls i parets.
Tingueu en compte també si les parets de la cantonada d'una base tenen un angle de 90 graus. Per a qualsevol espai rectangular, les dues diagonals entre les cantonades oposades haurien de tenir la mateixa longitud. Si no ho són, la fundació no està quadrada correctament.
Un bon enquadrament farà talls nets i uniformes. Mireu les vies per veure que estan unides amb força i que tots els talls estan nets i amb angles uniformes. Un mal treball d’enquadrament pot produir línies de cornisa desiguals o doblades.
Les parets que s’emmarquen amb 2 x 6 bigues en lloc de 2x4 creen una cavitat més gran per aïllar, una consideració important en els climes amb hiverns llargs i freds.
Porta un nivell per comprovar les plaques superiors a les parets; han de ser horitzontals.
Cerqueu espatlles de paret que no estiguin mal deformats i, per exemple, passadors i biguetes mal alineats.
Comproveu si el tanc sec s’està subjectant amb claus o cargols. Les ungles són més propenses a allunyar-se dels tacs i sortir a través de la superfície més endavant.
La precisió compte en la instal·lació de lampisteria, electricitat i climatització. Els accessoris i les juntes han de ser segurs i els conductes d'aire condicionat han de quedar units sense problemes per evitar fuites d'aire.
El taulell de ciment s'ha d'utilitzar darrere de les rajoles en zones humides, com els banys. Es necessita una membrana impermeabilitzant entre el tauler posterior i el marc per a zones com les dutxes.
Les obertures al voltant de portes, finestres, canonades, conductes i cablejats –en qualsevol lloc que es pugui produir infiltració d’aire– han de ser col·locades o aïllades. Les portes i finestres s’han de desnivell.
Observeu quin tipus d’enquadrament s’utilitza. Les bigues de disseny enginyades o fabricades són parcialment de tauler de partícules i poden semblar barates, però realment són més fortes i més estables que la trama dimensional, que surt directament de l'arbre i està plena de saba, corbes i esquerdes. La trama de dimensions es reduirà durant el primer any que la casa està ocupada i farà que el sòl es mogui lleugerament. A més, les portes es poden tornar difícils d’obrir a mesura que el marc s’asseca i la casa s’instal·la, i apareixerà claus i esquerdes al tauler sec. Un altre avantatge de les trames d’enginyeria d’enginyeria és que donen com a resultat un sòl més nivell que no grinyola.
Habitatges acabades
Els espatlles arquejats o deformats donen com a resultat parets amb espits i crestes. Un constructor conscient de la qualitat no utilitzarà passadors deformats.
- No hi hauria d’haver cap buit on es reuneixin diferents materials exteriors, entre el maó i el revestiment de volta, per exemple. Els panells de revestiment han de quedar ben fixats a través de les brides de les ungles, no clavar a la cara del panell. La inclusió d'un tauler de fris entre la vora superior del revestiment exterior i l'armari mostra una atenció detallada.
S'ha de tallar, pintar i pintar tot el tall de fusta exterior.
Les parets interiors i exteriors han de ser rectes i planes, sense onades ni ombres. Llumegeu una llanterna al costat de cada paret interior per comprovar si hi ha imperfeccions de la planxa seca i els pols que s’inclinen. Les imperfeccions poden anar des de juntes de secà que no es van encaixar correctament fins a polsadors deformats que conduiran a les claus.
Comproveu si hi ha humitats o fuites en els soterranis i les golfes i inspeccionar tots els components exposats, com ara bigues, aïllament i cablejat, per detectar defectes.
Les grans escletxes en formigó (qualsevol cosa superior a 1/4 de polzada) indiquen una màxima execució i problemes futurs. No hi hauria d’haver una fissura que recorre tot el gruix de la paret del soterrani o del pis del garatge. Normalment, les línies rectes anomenades juntes d’expansió s’enganxen a terres de formigó per controlar les esquerdes.
Les teules de la teulada han de ser planes i estretes, i els canalons i baixades han de ser segurs. El parpelleig hauria d’estar al seu lloc al voltant de la xemeneia i on les vores del sostre es trobin amb parets.
Observeu detinguts i motllures interiors per comprovar que les juntes es junten de manera uniforme i que els talls es mitifien netament. No hi hauria d’haver buits entre parets i motllures. Un buit prou gran per requerir caulk significa que la feina no s’ha fet correctament.
Examineu les superfícies pintades per comprovar que la pintura cobreix la superfície i retalla suaument. No hi ha d’haver cap tipus de pintura a les parets, fusteria, terres o altres superfícies interiors. La guarnició de fusta nua que es fa servir a l’aire lliure s’ha d’aprimar abans de pintar-la.
Les costures de les catifes haurien de ser gairebé invisibles i el terra del vinil no hauria de tenir crestes ni llacunes. No hi hauria d’haver cap buit superior a 1/8 de polzada entre els taulers de fusta dura.
Obriu i tanqueu totes les portes i finestres per assegurar-vos que funcionen correctament i tanquen bé. Comproveu l’alineació a les portes de l’armari; han de tancar-se sense problemes i sense batre.
La veritable prova de la qualitat de les finestres és l'eficiència energètica i el manteniment baix. Una finestra amb vidre baix E amb argó és més eficient energèticament. Si té un revestiment exterior de vinil o alumini, mai no necessitarà pintura. Les finestres de fusta sense cobrir s’han de pintar cada tres o cinc anys.
