Taula de continguts:
- Pressupost Vs. Valor de la llar
- Grans despeses
- Obteniu estimacions anticipades
- L’ajuda està fora
- Pressupostos de remodelació d’exemple
- Costos d'una rehabilitació completa
El pressupost del projecte per a la remodelació de la cuina us pot ajudar a navegar per les desenes de decisions que haureu de prendre. Llegiu, feu preguntes, feu trucades telefòniques, navegueu per Internet, recopileu literatura de productes, torneu amics que han remodelat; feu tot el possible per informar-vos. Com més sàpigues, millor podreu triar savis durant les etapes de planificació.
Pressupost Vs. Valor de la llar
Primer, limiteu la despesa a aproximadament el 15 per cent del valor de la vostra llar. La majoria dels agents immobiliaris diuen que els venedors poden recuperar prop del 90 per cent dels costos de remodelació de la cuina, però el projecte serà una bona inversió només si l'escala de despeses té sentit respecte al valor total de la casa.
Grans despeses
En segon lloc, calculem que el cost de les mercaderies (electrodomèstics, encimeras, armaris, terres, etc.) ascendirà a la meitat fins als dos terços del total. Els preus d’aquests articles són bastant fàcils de determinar, de manera que incorporeu aquestes dades al pressupost molt aviat. Destineu els diners restants per a treballs, disseny i contractació de serveis, taxes de permís, etc.
Si els detalls semblen difícils, fixeu-vos a la cuina existent i anoteu tot allò que hi ha instal·lat: lluminàries, finestres, motllura, etc. Això no impedirà les omissions, però les farà menys probables. Teniu en compte també l'edat de casa vostra en l'equació. Alguns canvis poden requerir modificacions o actualitzacions estructurals a una casa més antiga.
Obteniu estimacions anticipades
Per obtenir una informació ràpida sobre els costos típics de la remodelació de la cuina, vés al lloc d’acció. Visiteu botigues d’electrodomèstics i centres domèstics. Proveu el personal de vendes amb preguntes. Poseu-vos en contacte amb centres de disseny de cuina locals i demaneu-los per veure mostres del treball que han realitzat en el vostre rang de preus. No només podeu veure què compraran els vostres dòlars de remodelació, sinó que podeu valorar la qualitat i el valor dels seus serveis abans de passar-hi un cèntim. Respecteu el valor del seu temps com a professionals i no representeu les vostres intencions ni maltracteu la seva utilitat, però tingueu en compte que és el seu treball vendre, no el vostre comprar. Si us convencen els serveis són valuosos, inscriviu-vos.
L’ajuda està fora
En tercer lloc, si el nombre elevat d’opcions us aclaparen, dediqueu una mica per endavant a un professional del disseny. Això passa el doble si teniu en compte els canvis estructurals. Fins i tot una modesta tarifa de consultoria pot obtenir informació valuosa sobre les vostres opcions. Millor encara, un professional serà més probable que esmenti detalls que un propietari pot oblidar enmig de la imatge gran. Sens dubte, tindreu pressupost per a taulells, però, i un nou lavabo, aixeta i eliminació? Cal que la rajola de ceràmica que heu triat per al terra necessiti un revestiment de tauler de ciment?
Aquests costos podrien romandre ocults mentre prepareu un pressupost aproximat, però es presentaran amb una venjança quan comptaleu les vostres despeses finals. El temps per obtenir diverses opinions i consells és abans que aparegui la tripulació de la demolició.
Sense un pla complet i detallat desenvolupat abans que comenci la renovació de la cuina, és possible que es converteixi en una espiral de despesa d’extres no adjudicats, com ara una illa més gran o un maquinari car seleccionat a pressió en l’últim minut. Si el vostre pla inclou dimensions precises i productes específics, l'estimació de costos pot ser força precisa i podreu comprovar que tot el que desitgeu està disponible.
Realitzar una part o tota la feina, per descomptat, canviarà la previsió pressupostària, però, per ajudar amb aquesta decisió, es poden estimar els costos dels serveis professionals amb antelació. Un dissenyador cobrarà una tarifa (normalment al voltant del 6 per cent del cost del projecte) per desenvolupar un pla per a la vostra cuina, però aquest pla pot tenir idees i eficàcies d’estalvi de diners. Pel que fa a la construcció i la instal·lació de productes, podeu millorar la vostra probabilitat d'obtenir treballs d'alta qualitat si obteniu referències en boca a boca per a comerciants i sol·liciteu proves de llicència i assegurança. Transmiteu a qualsevol que us faci una sol·licitud.
Tingueu en compte que hi ha empresaris independents que corren el risc tal i com sou. La majoria poden coincidir amb històries de terror "mal contractistes" dels clients amb històries pròpies (sobre clients inflexibles o indecisos, factures no pagades i altres problemes), de manera que sigueu coherents, preparats i disponibles durant el projecte, fins i tot si no són grans o complex.
El sentit comú regla el dia. Els dissenyadors que entenguin i respectin els vostres desitjos, necessitats i límits de despesa és molt probable que produeixin plans rendibles que us facin feliç.
Pel que fa als contractistes, els horaris de les taxes varien, però la majoria demana una gran part del preu, potser un 40 per cent, quan es signi el contracte. A mesura que el treball avanci, haurà de pagar quotes. Aquests números varien, així que assegureu-vos que els detalls s’indiquen per escrit al vostre contracte, que també hauria d’incloure un calendari d’acabament de treballs.
Pressupostos de remodelació d’exemple
Diguem que la vostra cuina mesura uns 10x12 peus. Quant costaria remodelar-lo tu mateix? A la majoria de zones del país, podeu obtenir una actualització de cuina cosmètica per un import mínim de 2.500 dòlars en productes. Inclou noves portes d'armaris, taulells de laminat, terres de vinil, un lavabo d'acer inoxidable i aixeta cromada.
Una cuina de nivell mig del centre de casa podria superar els 6.500 dòlars el cost inicial. A aquest nivell, obteniu armaris de fusta dura, taulells i terres de rajola ceràmica, un lavabo d'acer recobert, aixeta amb capçal, nous aparells i il·luminació de pista.
A l’altura de la escala de preus fins a uns 15.000 dòlars, la cuina del centre per a la llar pot incloure armaris semicompres més preuats, terres laminades o de rajoles ceràmiques, un lavabo de ferro colat, aixeta de disseny, aixetes millors i il·luminació de la caixa. Els taulells de granit o de superfície massiva també podrien incloure aquest pressupost, però tampoc no és cap funció pròpia.
La instal·lació, la fontaneria i el treball elèctric no estarien coberts pel pressupost baix o mitjà de mitjana, però és probable que la versió de dòlars elevada permetés alguns d'aquests serveis. Depèn realment de les opcions que feu per a ebenisteria, taulells, accessoris i altres articles de gran entrada. El mateix passa amb els electrodomèstics. Porteu una cuina típica amb nous electrodomèstics i pugueu mantenir els rebuts a menys de 2.500 dòlars. Apareix en unitats professionals de gamma alta i tot el vostre pressupost de 15.000 dòlars pot desaparèixer abans fins i tot d’escollir un esquema de colors per a armaris i taulells.
Si teniu la vostra nova cuina instal·lada professionalment, els números semblaran una mica diferents. En general, els grans costos del vostre pressupost de remodelació aniran destinats a gabinets, taulells i costos d’instal·lació. Segons l'estil i les característiques, els gabinets poden representar fins a la meitat del cost d'una cuina dissenyada i instal·lada professionalment.
Però, al cap i a la fi, són les opcions que es prendran durant la vostra etapa de planificació. La reforma real sempre contindrà sorpreses, per tant, seleccioneu els detalls que pugueu trobar per davant. I deixeu una mica d’encoixinament al pressupost. Per si de cas.
Costos d'una rehabilitació completa
Aquests costos es basen en dues cuines: una té una mida moderada de 15x15. A la part baixa de l'escala de pressupostos, gastareu almenys entre 14.500 i 17.000 dòlars en armaris preparats, electrodomèstics i terres. Els electrodomèstics de primera qualitat, armaris personalitzats i altres materials de qualitat poden augmentar les despeses des de 21.000 dòlars fins a gairebé 40.000 dòlars.
Per a una cuina més gran (més de 300 peus quadrats), probablement gastareu almenys 20.000 dòlars en armaris i electrodomèstics estàndard. Si els diners no són objecte, els costos d’una cuina nova podrien arribar fàcilment a 38.000 a 75.000 dòlars.
Els professionals de disseny recomanen que incorporeu els vostres diners a les funcions que més treballen i més permanentment de la cuina, especialment els armaris i els taulells. Els accents, com ara el maquinari i els posteriors, es poden actualitzar més endavant, de la mateixa manera que els aparells i la fontaneria o els accessoris de llum. A continuació, es mostra una llista de comprovació suggerida per un dissenyador per ajudar-vos a estirar el vostre pressupost:
Barregeu-ho. No tingueu por de combinar productes de gamma alta i baixa, com ara el granit a l’illa i els taulells de laminat d’altres llocs.
No exagereu els aspectes destacats. Una característica de disseny forta a cada costat de l'habitació, un armari frontal de vidre o un lluminós cridaner, pot ser més eficaç que un joc atractiu.
No us encaixin. Instal·leu només els gabinets que necessiteu, de manera que podreu gastar en qualitat en lloc de quantitat. Cerqueu duradors o caixes de calaix de cola per donar-ne durabilitat i especifiqueu els panells de fusta contraxapats en lloc de taulers. Aquest no és el lloc on escatimar.
Fes-te creatiu amb els taulells. El laminat és econòmic, però pot resultar elegant amb un acabat amb motius o bé tallat amb tàpia de fusta. També són assequibles les insercions d’arbres amb carnisseria. Pel que fa al granit i la superfície massissa, els preus varien notablement. Trieu varietats de menor cost o considereu la xapa de paviment massís.
Anar a falsos. Alguns elements, és un bon exemple el maquinari de l’armari: presenten acabats o superfícies simulades amb aspectes reals i semblants. Els poms xapats de llautó poden substituir el llautó sòlid, i alguns tirants de plàstic imiten l'aspecte de superfície massissa.
Aneu baixant. Penseu en els costos d’instal·lació quan trieu el sòl. Les rajoles de ceràmica necessiten un substrat de tauler de ciment i un marc rígid per al sòl. El laminat i el vinil sovint poden sobrepassar el sòl existent.
No deixeu passar massa temps. Tenir molt equip no us farà preparar més menjar. Considereu diverses combinacions: Una unitat que combina un forn de microones, un forn tèrmic i un sistema de campana, per exemple, costa menys que un conjunt separat d'unitats. De vegades funciona al revés. Una gamma professional de 6.000 dòlars converteix una peça cabdal en una cuina treballadora, però sovint es pot combinar un forn de paret i un forn de paret de qualitat similar a un cost inferior.
Que es faci la llum. Una il·luminació ben ubicada pot donar vida a la cuina. Planifiqueu diferents tipus: aplicacions de paret o il·luminació de rebots per a l'estat d'ànim, la botella o els sostres muntats en superfície per a la il·luminació general i halògens de venda lliure per a la il·luminació de tasques.
