Arquitecte Un arquitecte desenvoluparà un disseny, el remetrà a contractistes, l’ajudarà a seleccionar un contractista i supervisarà la construcció per assegurar-se que es segueixin els plans. En els grans llocs de treball, la taxa de l’arquitecte sol ser un percentatge del cost de construcció. Per a treballs més petits, l’arquitecte pot cobrar una tarifa per hora. Alguns arquitectes treballaran de manera consultiva: creen plans acabats dels seus esbossos o plans de pastoreig mitjançant el procés d’enginyeria i aprovació.
Contractista Una vegada que tingueu un pla arquitectònic, el contractista ho farà. El contractista revisa els dibuixos i les especificacions, proporcionant-li una estimació de cost per a vostè i el seu arquitecte. A continuació, els equips del contractista (o subcontractistes que selecciona i supervisa) esborren components antics, traslladen i actualitzen els sistemes elèctrics i de fontaneria segons sigui necessari, i completen la nova construcció.
En la majoria de llocs de treball, els contractistes cobren un preu fix; els canvis s’estimen i es facturaran al llarg del camí. Si voleu més flexibilitat per dissenyar a mesura que es faci, el pagament de temps i materials (una fitxa de càrregues de treball i materials) és una opció.
Empresa de Disseny de Construcció Aquestes empreses uniques ofereixen serveis de disseny i construcció. Alguns tenen arquitectes de personal, i d'altres supervisen els arquitectes consultats que han seleccionat. La majoria de les empreses de construcció de disseny tenen els seus propis equips de fusteria, però programen subcontractistes per a les obres de lampisteria i electricitat. Un avantatge de les empreses de disseny de disseny és que mantenen la comunicació senzilla: des del disseny fins a la finalització, es tracta d'una empresa i d'un equip d'individus habituats a treballar junts. La majoria de constructors de dissenyadors cobren una tarifa de disseny per davant, però després la crediten al preu de la feina si la contracteu per continuar. Sovint, l’enfocament de construcció-disseny costa menys que l’arquitecte-contractista.
Especialista en cuina o bany Un dissenyador del personal d’ebenisteria o sala d’exposicions de productes, especialment un amb un dissenyador de cuina certificat (CKD) o un certificat de dissenyador de bany acreditat (CBD) de la National Kitchen and Bath Association, produirà un disseny complet de l’habitació o elaborat. el pla aproximat dibuixat pel seu arquitecte.
El personal distribuïdor o els subcontractistes instal·laran armaris i taulells. La majoria dels aparadors no cobren una quota de disseny independent; La seva tarifa plana per productes i instal·lació també cobreix els treballs de disseny. Si no busqueu ajuda per a la construcció, els dissenyadors independents poden oferir dissenys sense dependre d’altres serveis basats en tarifes que no necessiteu.
Dissenyador d’interiors No cometeu l’error de contractar un dissenyador d’interiors només al final del projecte per seleccionar els acabats i els mobles. El paper del dissenyador varia des de fer recomanacions del producte fins a elaborar plans de disseny i ajudar-vos a prendre decisions intel·ligents sobre com destinar els vostres dòlars de remodelació.
El dissenyador també pot ajudar a triar un contractista i supervisar la construcció. Els dissenyadors de consultoria cobren una tarifa per hora. Aquells que tinguin funcions més grans poden cobrar una quota fixa i / o un percentatge del cost dels productes adquirits.
La guia telefònica està plena de firmes de disseny i construcció. El truc és trobar els que s’adapten al vostre projecte i tu com a client. Zero en professionals que superen aquesta prova de sis punts:
1. Tenen experiència a remodelar les habitacions del vostre pla. Quant temps porten en el negoci? Quant temps porten fent el tipus de treball que voleu?
2. Les seves referències són bones. Truqueu referències i feu preguntes sobre comunicació, mà d’obra, fiabilitat i resposta.
3. Tenen les credencials requerides. En la majoria de les àrees, els contractistes han de tenir llicència.
4. T’agrada la seva feina. Mireu imatges. Visiteu feines recents comparables al vostre projecte planificat per avaluar el disseny i l’artesania. Visiteu projectes no tan recents per conèixer com han mantingut.
5. Confies en ells. És imprescindible tenir un contracte que especifiqui exactament què es farà, la programació de pagaments, la data d’inici, la data d’acabament de l'objectiu, les garanties, els procediments de resolució de conflictes, etc. Però també us haureu de sentir com si podríeu confiar en la persona amb només un cop de mà.
6. Feu clic amb tu a nivell intestinal. No subestimes la sensació intestinal. Cal que tingueu una comunicació oberta i còmoda amb la gent que rep casa vostra.
Per evitar afrontar "Per què no ho vaig preguntar?" es penedeix, pren aquesta llista amb vosaltres quan trobeu les referències que proporcionen els vostres contractistes o dissenyadors potencials.
- Hi va haver cap sorpresa?
- El professional era flexible?
- Estava disposat a fer canvis a mesura que avançava el projecte?
- Els subcontractistes o els membres de la tripulació eren agradables per fer negocis?
- Es van tenir en compte les vostres necessitats i desitjos, o es va simplement aclarir perquè el professional el considerava ell o ella mateixa expert?
- Tenia els tràmits en ordre?
- Els registres estan complets?
- Heu tingut algun problema després de finalitzar el vostre projecte de remodelació? La persona va ser ràpida a arreglar-los?
Quan el vostre equip estigui al seu lloc, no podeu sortir del camí. Al cap i a la fi, és casa teva i els teus diners. Us correspon assegurar-vos que tot va de la manera que voleu.
Abans que comenci qualsevol treball, realitzeu una reunió prèvia a la construcció i assegureu-vos que hi participin tots els actors clau. Aquest és el moment de superar els plans i horaris, aclarir qui fa què i establir regles, com ara l’ús del telèfon, els banys i l’entrada. Un cop comenci la construcció, reuniu-vos amb el vostre dissenyador i constructor regularment per revisar el progrés.
A mesura que el projecte avança, es veu immediatament les preguntes i les preocupacions. No us deixeu intimidar; tot i que el vostre equip professional aporta una valuosa experiència a la feina, les decisions finals sempre han de ser vostres.
