Amb tantes trames possibles de remodelació, convé aprendre dels errors dels projectes passats. Saber què no heu de fer quan feu una remodelació us ajudarà a aprofitar al màxim el vostre temps i diners, i garantireu que el vostre projecte no acabi en el munt de les escombraries. Per facilitar-vos la tasca, hem recopilat una llista dels set errors més freqüents de remodelació –i més costosos–.
1. Afanyar-vos al vostre projecte. "Elabora un bon pla, costa-ho, després funciona-ho", afirma Klaus Herring, associat i responsable de projectes per a la restauració de Paul Davis a Santa Fe, Nou Mèxic. "Si penses en el teu projecte i saps què vols fer, aquesta és la meitat de la batalla.
"Quan entrem en un projecte, per exemple, fem una visita en primer lloc per tenir una idea del que vol el nostre client. Després desenvolupem un disseny i un pla que es revisa de vegades tres o quatre vegades. Al final del procés de revisió, tenim un projecte que està ben format, aborda les possibles perceptibles i donarà cabuda als imprevistos inevitables en una remodelació. "
2. Triar el primer contractista que entrevista. Pren-te el teu temps. Obteniu diverses ofertes. Comproveu les referències de cadascun dels contractistes potencials i comproveu amb la vostra oficina empresarial local Better Better per comprovar si el contractista s'ha denunciat no ètic. Assegureu-vos que hi hagi cobertura d’assegurança: tots els contractistes han de tenir una assegurança de responsabilitat comercial i tots els subcontractistes que treballin per a aquest contractista haurien d’estar coberts per una assegurança de compensació dels treballadors. Assegureu-vos que si el contractista contracta treballs, les empreses estan assegurades. Un contractista pot tenir una assegurança, però és possible que l’empresa que realitza la feina no sigui així.
Cerqueu un contractista que s’adapti a la vostra personalitat i estigui obert a la comunicació. Busqueu algú que s’assegui amb vosaltres, exposi el seu pla d’atac, redacteu-lo en un contracte, us mostri el desglossament de la mà d’obra i dels materials (o la tarifa plana), i després haureu de signar el contracte abans que comenci la feina. .
3. Crear un pressupost poc realista. Per "irreal", ens referim a un pressupost que no permet la sala d'esquena. En general, haureu de calcular el vostre pressupost i augmentar-lo un 20 per cent. Aquest hauria de ser el vostre pressupost. El coixí del 20 per cent us proporcionarà una mica de tranquil·litat quan la demolició de les parets de la cuina mostri podridures en els espatlles de càrrega o quan quedi clar que una paret sencera necessita un cablejat.
4. Ser excessivament frugal. "No us deixeu engolir per la sensació de pensaments que pica de centaus", diu el propietari de casa i el remodelador de teatre-te Philip Bovenkamp de Bellingham, Washington. "Agafeu paviments de vinil: és més barat que la rajola ceràmica, però no és gaire més barat. I si escolliu rajoles, el producte acabat realment distingirà la vostra casa de la típica casa específica de la suburbia. Dit això, no. Si us plau, penseu en plantejar-vos un projecte difícil. Si hi ha alguna cosa fora del vostre nivell d’habilitats, no intenteu estalviar diners fent-ho vosaltres mateixos; contracteu un professional ".
5. Pagar més els materials de construcció del que necessiteu. Don Payne, constructor i remodelador de Concrete, Washington, ofereix diverses formes de retallar els costos dels seus materials. "Si no teniu pressa, pagueu els ulls pel material que necessiteu en vendes de garatges, vendes immobiliàries, vendes en moviment, mercats de puces, etc.", afirma. "Podeu obtenir materials de botigues de salvament, amics i companys de negocis. Fins i tot he desenvolupat relacions amb empreses de paperet que em donen llençols de papeix danyat perquè és més barat que pagar un dipòsit per agafar-lo. I no ha de tenir una aparença empedrada. Si el contractista és competent, el producte acabat serà tan bo com si haguéssiu adquirit materials nous. "
6. Fer que la vostra casa xoca amb el barri. Una forma segura d’amagar relacions amb els veïns i perjudicar potencialment el valor de revenda de casa és canviar la mida o la façana de la vostra llar, de manera que contrasti bruscament amb el caràcter d’altres cases del vostre barri. Si viviu en una zona plena de bungalows, Cape Cods o altres estils tradicionals, per exemple, penseu abans de transformar la vostra casa en una declaració de disseny contemporani. Així mateix, tingueu en compte detingudament les addicions perquè no aclaparen les cases que voregen la casa o s’enfronten a casa vostra. És una qüestió de context, afirma Michael Lander, director del grup Lander a Minneapolis. "Si sou en un barri existent, poques vegades és un fòrum per a declaracions dràstiques de gust individual, feu el possible per que la vostra llar s’uneixi als voltants", afirma.
7. Canviar d’opinió. Molt. Un cop el projecte hagi començat, proveu el possible per complir el vostre pla, segons James Harris, contractista general de Cedar Mountain Construction a Forest Grove, Oregon. "Si no ho fa, pot costar-se de pressa", diu. "Realitzem recorreguts amb els nostres clients abans de penjar el tauler de sec, perquè massa sovint aconseguim persones que canvien d'opinió després que s'hagi acabat el tauler sec. Normalment, els canvis requereixen esborrar el tauler de secà i començar, i els diners no ho són. s’han de gastar ".
Harris ha notat que els clients no canvien d’opinió al buit. "Aconseguim que molta gent que es deixi convèncer pel seu arquitecte, un subcontractista o un membre de la família per canviar alguna cosa que després lamentaran", afirma. "Hi ha d'haver un cert nivell de conformació als canons."
